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  • 杭州还没更新完的价格版图 正在逐步清晰

    发布日期:2021-11-18 14:27   来源:未知   阅读:

      为了在「期中大考」环节不被甩出排行榜,地产商们可都祭出了大招——原先不舍得放出来的「压箱好货」,推迟了又推迟的纯新盘,通通都在最近冲上了摇号的竞技场。

      于是,在几张重要的预售证出炉后,杭州楼市更新到一半的价格进度条,又往前跳动了几步。

      杭州壹号院二期第一张预售证,正式在前天公示,48100元/㎡的均价,宣告着整个滨江区的价格线,被限得死死的。

      接下去,绿城·晓风印月、中海·云宸、时代·滨江四季等一众今年要上市的纯新盘,这条基准线将是定价基础。

      更有意思的是,作为奥体核心区的另一个代表,澄品已经领出了47400元/㎡的高层均价,一前一后两张预售证,瞬间就把萧山区和滨江区的价格分界线消弭于无形。

      在整个之江板块,距离上一次有普通高层房源,已经过去大半年。尤其是核心区,接近两年时间,只有德信·九溪云庄的叠墅在撑场面。

      但是在今年,不论是核心区,还是双浦一带,整个板块还是「囤」了一些新楼盘的,其中打头阵的是祥生·云境。

      38600元/㎡,是它领出的第一张小高层预售证,这也是之江板块重新确立的价格标准。「顺藤摸瓜」,此后仁恒之江项目的小高层价格,便也八九不离十了。而它们的叠墅,早有参考标准,就是德信·九溪云庄的52000元/㎡。

      滨江区和之江板块,是这两天刚刚清晰的价格版图,到这两个区域为止,2019年上半场的房价进度条,基本已经更新完毕——

      我们都知道,限价这只大手看似有迹可循,事实上却扑朔迷离,在上半年一个个标志性楼盘的背后,是坚决不涨与悄悄涨价的并行线。

      对于那些还没有价格清晰的板块而言,限价会在它们身上「织」出怎样的价格线,又有点难以揣测了。

      它的位置有点特殊,可以对标的楼盘有不少,是59000元/㎡的金隅·都会森林?还是56000元/㎡的中海·钱江湾?亦或是南星桥的69800元/㎡?

      作为钱江新城的2.0版,又在拥江发展的主轴线上,含着「金钥匙」出身的它,却也是一个刚起步的新板块,接下去的价格走向有点迷离。

      目前,在钱江新城二期内,能看到的第一个新楼盘是德信的钱塘云庄,20024元/㎡的地价,还带有不少比例的公租房。它到时候会开什么价格,基本就能确定钱江新城二期的价格线了。

      往北的「谜团」将更多一些,丁桥、勾庄和临平新城,都是新房断供很久的区域。

      在去年7月份30800元/㎡的绿都·汀蘭府清盘后,丁桥就切换到「无房可售」的模式里,好在接下去的供应会陆续接上,有龙湖的武林上城,也有华侨城的芳菲与城。

      时隔近一年,它们还会不会向汀蘭府看齐?这是第一个观测点。此外,这两个楼盘的位置和配置都相差不少,但到时候的的价格会不会是一样的,就是另外一个「灵魂拷问」了。

      勾庄会更清晰一点,在万象城进驻以后,这一带或许该改叫「城北万象城板块」了。它上一次有新房出没,还是在去年年底,海德公园不依不舍地拿出了最后三幢楼,均价是21000元/㎡。

      但是,时过境迁,以万象城为另一原点的城北,已经更新万象,接下去世茂的璀璨澜宸、以及华润的幸福里会开什么价格,大概就能确定这个板块的价格能级了。

      它不像临平山北,陆陆续续一直有新楼盘出来,价格也就一直稳定在19000元/㎡左右。断档一段时间的临平新城,接下去的价格线,估计多多少少都会迎来一些「小跳跃」。

      一年内有过销售记录的超级老楼盘——东海·水景城,毛坯单价是23500元/㎡。接下去首创的项目应该是最快亮相的,还有中交理想的时代芳华、中建需要现房销售的锦绣越府,以及兴耀和滨江合作的商住项目,它们都是观测对象。

      在招商·公园1872的一期收尾后,整个艮北新城就从上半年的楼市中「下架」了。

      下半年它的二期,以及天悦江湾、纯新盘钱塘博翠等,还会不会是一如既往的40000元/㎡,也得打上一个问号。

      当然,艮北新城的看点还在于「藏着」一个杨柳郡,它能不能「突破」3万5,或者像梧桐郡一样,来一个毛坯「骨折甩卖」?不敢想,那简直是另外一个炸弹。

      说到了梧桐郡,就不得不提未来科技城了,当梧桐郡褪去精装,以22500元/㎡的价格冲进摇号场后,整个未来科技城的价格体系简直乱了——

      这边的核心区还有2万2的房子,另一边未来科技城的郊区,却普遍2.5万以上……

      当然,梧桐郡的这张预售证,其实又一次在证实,未来科技城核心区的限价依旧没有放松。

      那么,下半年的天空之城会不会有新价格?西溪公馆会不会稍微「冲一冲」?湖畔雲庐和镜溪绿汀的价格会一样吗?

      所有这些「疑点」,都是接下去的大戏,限价在它们身上会是什么「表情」,影响着下半年的市场情绪。

      2019年的上半场很精彩,一边是申花、奥体、南部卧城在默默涨价,另一边是铁打不动的未来科技城、滨江区以及其它部分区域。

      江河汇流区、钱江新城二期、勾庄、丁桥、临平新城、七堡、未来科技城……这些没有更新完毕的价格版图,或迟或早,都要在下半年清晰了。

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